Во вторник один из жителей района Ясенево опубликовал в районной группе в фейсбуке информацию о том, что территория зоны отдыха «Битца» намечена для продажи на аукционе для последующей застройки. Объясняем, что именно случилось.
У ДОМ.РФ (бывшее АИЖК, Агентство ипотечного жилищного кредитования) на сайте существует перечень планируемых аукционов по продаже объектов недвижимого имущества. Среди прочего ДОМ.РФ планирует продать пять участков на территории Зоны отдыха «Битца», по которым проходит трасса клуба «Альфа-Битца» (файл датирован 20 мая).
Немного юридической хронологии
1. С 2003 года существует т.н. кадастровый участок 50:21:0120316:87 площадью 598,5 тыс. кв. м, на котором находятся два пруда и территория вокруг прудов – т.н. «ближние поля» (здания, где располагается клуб «Альфа-Битца», находится на соседнем участке – 77:06:0011009:1006).
2. С 2004 года участок находится в аренде на 49 лет – сначала его у Московской области арендовал ФГУП «Совхоз имени XXI съезда КПСС», с 2006 года – ООО «Веркрос».
3. С конца 2007 года участок :87 включен в границы населённого пункта (д. Бачурино сельского поселения Сосенское), а вид разрешённого использования земельного участка был изменён на «использование под жилищное строительство с развитой инфраструктурой». В настоящее время, как можно видеть на скриншоте из кадастровой карты Росреестра, разрешенное использование этого участка то же самое – «для многоэтажной застройки».
4. С 2010 года участок собиралась застраивать известная строительная компания ЛСР, в течение 6 лет (с 2010 по 2015 год) у неё в портфеле недвижимости фигурировал жилой комплекс Старая Битца/iБитца, при этом метраж проектов всё время рос (240 тыс. кв. м -> 462 тыс. кв. м -> 543 тыс. кв. м -> 571 тыс. кв. м).
5. Летом 2012 года, как мы все помним, к Москве прирезали почти 1500 кв. км Новой Москвы, в том числе и обсуждаемый участок :87. Однако в том самом договоре аренды арендодатель изменился лишь весной 2016 года (вместо Московской области стала Москва – в лице Территориального управления Росимущества по Москве).
6. Осенью 2016 года Москва направляет «Веркросу» претензию о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий, нецелевым использованием земельного участка. Летом 2017 года Росреестр погашает запись об аренде участка :87. Сразу после этого по решению Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ начинается процесс раздела участка :87, новые участки внесены в кадастр в январе 2018 года.
7. В 2018 году Веркрос последовательно выиграл во всех инстанциях иск к Росимуществу и Росреестру о том, что одностороннее расторжение договора аренды было незаконным. Договор аренды 2004 года «реанимирован».
8. После этого «Веркрос» также выиграл в трёх инстанциях иск к ДОМ.РФ о незаконности разделения участка :87 на мелкие. В апреле 2019 года сведения о мелких участках из кадастровой карты были удалены, сейчас там снова участок :87.
9. Встречный иск АО ДОМ.РФ к «Веркросу» – снова о расторжении договора аренды – 13 мая был проигран в первой инстанции.
Текущее положение дел (по состоянию на 29 мая)
– договор аренды кадастрового участка 50:21:0120316:87 в силе, право распоряжаться им – у ООО «Веркрос»;
– пять кадастровых участков, которые ДОМ.РФ планирует выставлять на аукцион, не существуют; аукцион, если он будет проведён, не будет иметь юридической силы;
– однако вид разрешенного использования участка :87 всё равно остается «для многоэтажной застройки», трасса «Альфа-Битцы» всё равно под постоянной угрозой.
Резюме
Новой непосредственной угрозы Зоне отдыха пока нет. Однако самое время вспомнить о проекте спортивного парка «Битца» 8-летней давности
