Во вторник житель района Ясенево разместил сообщение в районной группе социальной сети «Фейсбук информацию о том, что территория зоны отдыха «Битца» намечена для продажи на аукционе для последующей застройки. Объясняем, что именно случилось.
На официальном сайте ДОМ.РФ (ранее АИЖК, Агентство ипотечного жилищного кредитования) доступна перечень планируемых аукционов по продаже объектов недвижимого имущества. Среди прочего ДОМ.РФ планирует продать пять участков на территории Зоны отдыха «Битца», по которым проходит трасса клуба «Альфа-Битца» (файл датирован 20 мая).
Немного юридической хронологии
с 2003 года выделен кадастровый участок под номером 50:21:0120316:87, занимающий площадь 598,5 тысяч квадратных метров. На этой территории расположены два пруда и прилегающая к ним зона, известная как «ближние поля». На соседнем участке (77:06:0011009:1006) находится здание, где размещен клуб «Альфа-Битца).
с 2004 года данный участок находится в долгосрочной аренде на 49 лет. Изначально его арендовал ФГУП «Совхоз имени XXI съезда КПСС» у Московской области, а с 2006 года арендатором является ООО «Веркрос».
с конца 2007 года участок с кадастровым номером 87 вошел в границы населенного пункта (деревня Бачурино сельского поселения Сосенское), и вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «использование под жилищное строительство с развитой инфраструктурой». В настоящее время, как можно видеть на скриншоте из кадастровой карты В документах Росреестра также указано, что разрешенное использование данного участка земли – «для многоэтажной застройки».
с 2010 года планировалась застройка участка строительной компанией ЛСР. В период с 2010 по 2015 год этот вопрос находился в е портфеле недвижимости фигурировал жилой комплекс Старая Битца/iБитца, при этом метраж проектов всё время рос (240 тыс. кв. м -> 462 тыс. кв. м -> 543 тыс. кв. м -> 571 тыс. кв. м).
летом 2012 года к Москве присоединили около 1500 квадратных километров, образовав Новую Москву, в которую вошел и рассматриваемый участок. При этом в договоре аренды сменился арендодатель только весной 2016 года: вместо Московской области в качестве арендодателя выступила Москва, представленная Территориальным управлением Росимущества по Москве).
в осенние месяцы 2016 года Москва направить «Веркросу» официальную претензию о прекращении договора аренды из-за серьезных нарушений условий и нецелевого использования земельного участка. Летом 2017 года Росреестр снял запись об аренде участка :87. Вскоре после этого, по решению Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, был инициирован процесс раздела участка :87, а новые участки внесены в кадастр в январе 2018 года.
в 2018 году Веркрос одержал победу на всех судебных уровнях иск к Росимуществу и Росреестру о том, что одностороннее расторжение договора аренды было незаконным. Договор аренды 2004 года «реанимирован».
веркрос» также одержал победу в трех судебных инстанциях иск к ДОМ.РФ о незаконности разделения участка :87 на мелкие. В апреле 2019 года сведения о мелких участках из кадастровой карты были удалены, сейчас там снова участок :87.
9. Встречный иск В первой инстанции 13 мая АО ДОМ.РФ проиграл дело против «Веркроса», касающееся расторжения договора аренды.
Текущее положение дел (по состоянию на 29 мая)
– договор аренды кадастрового участка с номером 50:21:0120316:87 остается действующим, и право на распоряжение им принадлежит ООО «Веркрос»;
– это пять кадастровых участков, которые ДОМ.РФ намерен предложить на торги, не существуют; в случае проведения аукцион не будет обладать юридической значимостью;
– несмотря на это, категория разрешенного использования земельного участка, а именно 87, по-прежнему определена как «для многоэтажной застройки», а трасса «Альфа-Битцы» продолжает находиться под угрозой.
Резюме
В зоне отдыха выявлена новая непосредственная угроза пока нет. Однако самое время вспомнить о проекте спортивного парка «Битца» 8-летней давности
